2018年房价会继续上涨吗?一分钟告诉你真相

现在离2018年不到1个月，房地产市场已经被调控政策足足压制了一年多时间，现在还看不到放松的迹象。

但是在快速降温的氛围之中，也有一些亮点，一些二线城市比如武汉某些新开的楼盘出现日光，上海仍有部分银行首套房贷款可以打9.2折……

于是，市场上出现了两种声音：一种认为，明年房地产调控政策可能会放松，房价会继续上涨;

另一种认为，房地产市场已经短期见顶，现在正进入调整期。

说实话，鉴于国内经济的复杂性，要想马上给出非常确定的答案不容易，在下结论之前，我们先看一个真实故事。

小张上个月刚刚卖了自己上海的房子，说实话卖的很不容易，整整六个月才卖出去，中间还经历了主动降价、赠送家具家电等。

他的房子是今年4月份挂牌的，房子不是非常抢手的那种，老破小，72平米，刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房。

8月份的时候，小张有点着急了，就去问中介，是不是价格挂的太高了，中介建议总价再少两万。

小张也是诚意出售，就听中介的，降价出售，房价已经是同小区同面积挂牌最低价了，后来看的人多了几个，但诚意购买的人还是不多。

直到10月23日，有一对年轻夫妇看中了他的房子，算是比较靠谱的买家，双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次，最终小张决定卖给他们。

房子最终的成交价小张不是很满意，比最终挂牌价还低了6%。不降价，就难以成交，所以该妥协就妥协了。

这是一个个例，但反映出三个现实问题：

第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容。

第二、购房者买涨不买跌，越是房价稳定的时候，购房者越容易杀价。

第三、任何一种商品，成交量如果长期低迷，价格想不畏缩，几乎不太可能。

所以问题来了，目前国内房地产市场的成交量到底如何?这种状态还能坚持多久?如果政策放开，成交量会大幅上涨吗?

从9月份、10月份数据来看，每年房地产市场出现的「金九银十」今年并未出现，很多研究机构的统计数据也证明了这一点。

成交量大跌其实也不难理解，从去年开始，全国各地出台的房地产调控政策太密集，力度也很大，不仅如此，今年9月至今，就有多达接近上百次的房地产调控政策通过地方政府和部分发布。新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草，一线城市周边受影响最大。

所以，判断2018年的房价，最关键的是两个指标：一个是现在的调控政策能坚持多久?一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大?

更直接一点说，现在的房地产市场属于“政策市”，在强大的非市场力量干预下，房价调控不会马上放松，即便放开也不会像前几年那样，直接赤裸裸的，一定会有一个缓冲期。

这也就决定了，即便调控政策放开，房价也不会马上暴涨，监管部门需要给自己留台阶下，如果一下放开，过去一年的调控努力会付诸东流。

所以，2018年的房地产调控政策贸然松动或放开的可能性太小了，但是不放开，不代表房地产没有机会。

目前监管部门对住宅类的商品房是调控重点，但是对于商业地产的开发并没有太多施压，作为经济发展的蓄水池，商业地产将会容纳一部分的社会资金，一方面稳定房地产市场，另一方面起到推动城市化进程的目的。

特别是一些核心地段的商业地产项目，属于稀缺资源，如果投资者有投资需求，我们觉得可以多多关注，未来给投资者的回报将会非常可观。