李逍遥

近70城房价上涨,调控效果还有待发挥

李逍遥 今日热点 2018-09-17

2018年9月15日国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。房价上涨没有问题,只是调控的效果还没有出现。

国家统计局9月15日的房价统计数据来看,确实房价大部分城市有上涨的情况。有人就说我们的调控没有效果,或者还要加深调控。为什么这么多城市房价会还会上涨,一个原因是上半年房价上涨比较厉害,现在房价的上涨是上半年房价的上涨惯性,时间长了这个惯性自然慢慢消失,大概接近2018年底,房价上涨的惯性会消失,大部分城市房价会控制。另外一个原因是房价上涨预期还在,前期投资、投机炒房客的房子还没有卖出,没有接盘侠接盘,为了让投机的房子能够卖出,他们还在各方面各渠道喊着房价不会跌,扰乱了国家调控的声音。

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房价上涨非一日之功,房价要被控,也不是一天就能控制下来,如果真的一天就能控制下来,这个楼市不是泡沫破裂就是发生大的事件,比如地震、火山、战事等。国家在调控之初,并不是想房价立刻下跌,而是希望各方面的调控和市场规律来让高房价慢慢消化,不能硬着陆,最好要软着陆。在控制房价的同时不要影响到经济的发展,这是调控的初衷,所以房价调控也是有节奏的慢慢下降。

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其实调控已经发了效果,不要认为没有效果。这次数据统计虽然显示67城市房价房价还有上涨,但是上涨的幅度已经降低了,没有以前那样一天一价、二手房价格隔一天涨一点的现象,这就说明了购房客户在减少,房子越来越不好卖,再者,开发商不会明面上把房价下调,为了房子能够卖出还是会坚守价格,这点好多开发商都是如此,这个是市场单方面行为,房价虽然有上涨现象,但是随着时间的延长房价下跌的日子一定会到来。

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